Marché immobilier à Nord-Est Hôpital - Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nord-Est Hôpital à Villepinte tourne autour de 3 231 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 921 €/m², soit un écart d’environ +10,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Villepinte.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nord-Est Hôpital, les autres quartiers de Villepinte présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 382 €/m², soit un écart d’environ 109 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nord-Est Hôpital, 64 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nord-Est Hôpital ou sur des secteurs proches en prix. Environ 64 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nord-Est Hôpital avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nord-Est Hôpital (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nord-Est Hôpital. Les quartiers nettement plus chers que Nord-Est Hôpital sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nord-Est Hôpital - Villepinte en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Nord-Est Hôpital en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nord-Est Hôpital :
3 231 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Nord ExpoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord HaiePrix médian : 3 280 €/m² • +1.5% vs Nord-Est Hôpital≈ prix quartier
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Nord MairiePrix médian : 3 382 €/m² • +4.7% vs Nord-Est Hôpital≈ prix quartier
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Nord-Est Hôpital (quartier affiché)Prix médian : 3 231 €/m² • +0.0% vs Nord-Est Hôpital≈ prix quartier
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Nord-Est MousseauxPrix médian : 2 437 €/m² • -24.6% vs Nord-Est Hôpital-24.6% vs quartier
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Nord-Est ParcPrix médian : 2 124 €/m² • -34.3% vs Nord-Est Hôpital-34.3% vs quartier
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Sud GarePrix médian : 3 297 €/m² • +2.0% vs Nord-Est Hôpital≈ prix quartier
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Sud-Est EuropePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Sud-Est MalletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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