Marché immobilier à Nord Haie - Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nord Haie à Villepinte tourne autour de 3 280 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 921 €/m², soit un écart d’environ +12,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Villepinte.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nord Haie, les autres quartiers de Villepinte présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 382 €/m², soit un écart d’environ 109 % entre les extrêmes. Environ 45 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nord Haie, 55 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nord Haie ou sur des secteurs proches en prix. Environ 55 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nord Haie avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nord Haie (environ 45 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nord Haie. Les quartiers nettement plus chers que Nord Haie sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nord Haie - Villepinte en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Nord Haie en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nord Haie :
3 280 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Nord ExpoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord Haie (quartier affiché)Prix médian : 3 280 €/m² • +0.0% vs Nord Haie≈ prix quartier
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Nord MairiePrix médian : 3 382 €/m² • +3.1% vs Nord Haie≈ prix quartier
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Nord-Est HôpitalPrix médian : 3 231 €/m² • -1.5% vs Nord Haie≈ prix quartier
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Nord-Est MousseauxPrix médian : 2 437 €/m² • -25.7% vs Nord Haie-25.7% vs quartier
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Nord-Est ParcPrix médian : 2 124 €/m² • -35.2% vs Nord Haie-35.2% vs quartier
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Sud GarePrix médian : 3 297 €/m² • +0.5% vs Nord Haie≈ prix quartier
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Sud-Est EuropePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Sud-Est MalletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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