Marché immobilier à Nord-Est Parc - Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Nord-Est Parc à Villepinte tourne autour de 2 124 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 921 €/m², soit un écart d’environ -27,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Villepinte.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Nord-Est Parc, les autres quartiers de Villepinte présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 382 €/m², soit un écart d’environ 109 % entre les extrêmes. Environ 9 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Nord-Est Parc, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 91 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Nord-Est Parc ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Nord-Est Parc avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Nord-Est Parc (environ 9 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 91 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Nord-Est Parc. Près de 91 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Nord-Est Parc, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Nord-Est Parc - Villepinte en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Nord-Est Parc en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villepinte (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Nord-Est Parc :
2 124 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Nord ExpoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Nord HaiePrix médian : 3 280 €/m² • +54.4% vs Nord-Est Parc+54.4% vs quartier
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Nord MairiePrix médian : 3 382 €/m² • +59.2% vs Nord-Est Parc+59.2% vs quartier
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Nord-Est HôpitalPrix médian : 3 231 €/m² • +52.1% vs Nord-Est Parc+52.1% vs quartier
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Nord-Est MousseauxPrix médian : 2 437 €/m² • +14.7% vs Nord-Est Parc+14.7% vs quartier
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Nord-Est Parc (quartier affiché)Prix médian : 2 124 €/m² • +0.0% vs Nord-Est Parc≈ prix quartier
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Sud GarePrix médian : 3 297 €/m² • +55.2% vs Nord-Est Parc+55.2% vs quartier
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Sud-Est EuropePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Sud-Est MalletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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