Informations clés
Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).
Analyse des prix de vente
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Berre-l'Étang se situe autour de 3 550 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +20,1 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché fortement haussier. Le marché a connu une forte progression sur 5 ans.
Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 2 526 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 5 530 €/m², soit un écart d’environ 119 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée très marquée pour une ville de la taille de Berre-l'Étang. Environ 17 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 33 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville (environ 33 % des secteurs), où la liquidité est généralement meilleure et les prix plus prévisibles. Dans un contexte de hausse des prix sur plusieurs années, ce profil cherchera à sécuriser une entrée de marché sans se positionner sur les zones les plus spéculatives.
Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Même si les quartiers franchement moins chers sont minoritaires, ils peuvent constituer un levier intéressant pour booster le rendement, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. À Berre-l'Étang, environ 33 % des quartiers se situent nettement au-dessus du prix médian de la ville, signe d’un fort attrait ou d’une rareté de l’offre. Dans un marché haussier, ce profil vise une double stratégie : capter la plus-value potentielle et profiter de loyers soutenus, quitte à accepter un rendement brut plus modeste.
Prix immobiliers selon les ventes à Berre-l'Étang en 2025 *
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Berre-l'Étang durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Berre-l'Étang (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
3 550 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la moyenne.
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Capevaire-La BoétiePrix médian : 3 453 €/m² • -2,7% vs prix ville≈ prix ville
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Centre VillePrix médian : 2 526 €/m² • -28,8% vs prix ville-28.8% vs ville
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Flory l'Aubette-Usine ShellPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Langevin-BealetPrix médian : 3 651 €/m² • +2,9% vs prix ville≈ prix ville
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Les Romaniquettes-La MollePrix médian : 3 841 €/m² • +8,2% vs prix ville+8.2% vs ville
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Secteur Rural-HameauxPrix médian : 5 530 €/m² • +55,8% vs prix ville+55.8% vs ville
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