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Bouaye (44)

En 2025, le prix médian enregistré à Bouaye atteint 3 081 €/m², sur 95 ventes simples. Le marché affiche -2,8 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Bouaye

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
3 081 € par m²
-2,8 % par rapport à 2024
D1 · 2 333 € D9 · 3 750 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
95 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
3 224 €
par m²
28 ventes
Maisons M
3 025 €
par m²
67 ventes
-6 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Bouaye

Contexte territorial
Département
Loire-Atlantique (44)
Région
Pays de la Loire
Population
8 144
Superficie
14,0 km²
Densité
579 hab./km²
Altitude
19 m (min 0 m • max 34 m)

Marché immobilier à Bouaye (Loire-Atlantique)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 67 ventes
Bas (D1) 2 111 €/m²
Médiane (D5) 3 025 €/m²
Haut (D9) 3 750 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 12 ventes
Bas (D1) 3 190 €/m²
Médiane (D5) 3 289 €/m²
Haut (D9) 3 780 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 13 ventes
Bas (D1) 2 921 €/m²
Médiane (D5) 3 023 €/m²
Haut (D9) 3 333 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
3 060 €/m²
98 ventes
2022 ↑ +7.7%
3 295 €/m²
88 ventes
2023 ↓ -2.6%
3 209 €/m²
46 ventes
2024 ↓ -1.3%
3 168 €/m²
43 ventes
2025 ↓ -4.5%
3 025 €/m²
67 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
3 448 €/m²
14 ventes
2022 ↑ +9.8%
3 785 €/m²
10 ventes
2023 ↓ -8.9%
3 447 €/m²
6 ventes
2024 ↓ -5.2%
3 269 €/m²
8 ventes
2025 → +0.6%
3 289 €/m²
12 ventes
T3 Appart. T3
2021 n.c.
2 881 €/m²
8 ventes
2022 ↑ +15.7%
3 333 €/m²
7 ventes
2023 ↓ -8.2%
3 060 €/m²
5 ventes
2024 n.c.
n.c.
—
2025 ↓ -1.2%
3 023 €/m²
13 ventes

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Bouaye · référence 3 081 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.