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Cesson (77)

En 2025, le prix médian enregistré à Cesson atteint 2 986 €/m², sur 118 ventes simples. Le marché affiche +2,3 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Cesson

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
2 986 € par m²
+2,3 % par rapport à 2024
D1 · 2 109 € D9 · 3 900 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
118 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
3 632 €
par m²
27 ventes
Maisons M
2 757 €
par m²
91 ventes
-24 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Cesson

Contexte territorial
Département
Seine-et-Marne (77)
Région
Île-de-France
Population
11 140
Superficie
7,0 km²
Densité
1 598 hab./km²
Altitude
76 m (min 62 m • max 86 m)

Marché immobilier à Cesson (Seine-et-Marne)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 91 ventes
Bas (D1) 1 972 €/m²
Médiane (D5) 2 757 €/m²
Haut (D9) 3 667 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 6 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 3 552 €/m²
Médiane (D5) 4 025 €/m²
Haut (D9) 5 136 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 10 ventes
Bas (D1) 3 390 €/m²
Médiane (D5) 3 774 €/m²
Haut (D9) 4 208 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 9 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 2 368 €/m²
Médiane (D5) 3 273 €/m²
Haut (D9) 3 816 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
3 057 €/m²
122 ventes
2022 → -0.1%
3 054 €/m²
93 ventes
2023 ↑ +1.2%
3 090 €/m²
79 ventes
2024 ↓ -5.6%
2 919 €/m²
84 ventes
2025 ↓ -5.5%
2 757 €/m²
91 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
4 448 €/m²
7 ventes
2022 n.c.
n.c.
—
2023 ↓ -13.7%
3 837 €/m²
5 ventes
2024 n.c.
n.c.
—
2025 ↑ +4.9%
4 025 €/m²
6 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
3 500 €/m²
8 ventes
2022 ↑ +1.6%
3 556 €/m²
9 ventes
2023 n.c.
n.c.
—
2024 ↓ -4.9%
3 383 €/m²
5 ventes
2025 ↑ +11.6%
3 774 €/m²
10 ventes

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Cesson · référence 2 986 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.