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Coudray-Montceaux (91)

En 2025, le prix médian enregistré à Coudray-Montceaux atteint 2 887 €/m², sur 38 ventes simples. Le marché affiche -4,1 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Coudray-Montceaux

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
2 887 € par m²
-4,1 % par rapport à 2024
D1 · 1 993 € D9 · 3 955 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
38 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
2 948 €
par m²
21 ventes
Maisons M
2 865 €
par m²
17 ventes
-3 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Coudray-Montceaux

Contexte territorial
Département
Essonne (91)
Région
Île-de-France
Population
4 814
Superficie
11,0 km²
Densité
421 hab./km²
Altitude
76 m (min 32 m • max 100 m)

Marché immobilier à Coudray-Montceaux (Essonne)

Pas de point marché validé pour 2026.

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 17 ventes
Bas (D1) 2 372 €/m²
Médiane (D5) 2 865 €/m²
Haut (D9) 3 720 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 9 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 2 948 €/m²
Médiane (D5) 3 593 €/m²
Haut (D9) 4 145 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 7 ventes Échantillon limité
Bas (D1) 1 190 €/m²
Médiane (D5) 1 993 €/m²
Haut (D9) 2 524 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
3 182 €/m²
33 ventes
2022 ↑ +6.3%
3 384 €/m²
39 ventes
2023 ↑ +1%
3 418 €/m²
23 ventes
2024 ↓ -11.3%
3 031 €/m²
21 ventes
2025 ↓ -5.5%
2 865 €/m²
17 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
n.c.
—
2022 n.c.
3 333 €/m²
7 ventes
2023 n.c.
n.c.
—
2024 n.c.
n.c.
—
2025 n.c.
n.c.
—
T2 Appart. T2
2021 n.c.
2 603 €/m²
8 ventes
2022 ↑ +9.3%
2 845 €/m²
5 ventes
2023 ↑ +5%
2 988 €/m²
11 ventes
2024 ↑ +8.8%
3 253 €/m²
6 ventes
2025 ↑ +10.5%
3 593 €/m²
9 ventes

Localisation

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Coudray-Montceaux · référence 2 887 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.