Informations clés
Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).
Analyse des prix de vente
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Limeil-Brévannes se situe autour de 3 538 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ -5,5 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché légèrement baissier. Les valeurs au mètre carré sont plutôt en repli sur 5 ans.
Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 2 909 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 3 489 €/m², soit un écart d’environ 20 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée modérée pour une ville de la taille de Limeil-Brévannes. Environ 50 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 50 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville (environ 50 % des secteurs), où la liquidité est généralement meilleure et les prix plus prévisibles. Avec des prix plutôt orientés à la baisse, l’objectif sera de négocier sereinement tout en restant sur des emplacements solides.
Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Les secteurs en dessous du prix médian (environ 50 % des quartiers) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. Les quartiers significativement plus chers restent minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande solvable (cadres, tourisme, étudiants en centre-ville, etc.). Même en phase de correction des prix, certains micro-secteurs premium peuvent rester très liquides : l’enjeu est alors d’acheter au bon prix pour être bien positionné lors du prochain cycle haussier.
Prix immobiliers selon les ventes à Limeil-Brévannes en 2025 *
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Limeil-Brévannes durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Limeil-Brévannes (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
3 538 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la moyenne.
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Centre VillePrix médian : 3 380 €/m² • -4,5% vs prix ville≈ prix ville
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Les CandiesPrix médian : 3 412 €/m² • -3,6% vs prix ville≈ prix ville
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Les Grands ChampsPrix médian : 3 310 €/m² • -6,5% vs prix ville-6.5% vs ville
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Les Neufs SauletsPrix médian : 3 489 €/m² • -1,4% vs prix ville≈ prix ville
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Les OrchidéesPrix médian : 2 909 €/m² • -17,8% vs prix ville-17.8% vs ville
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Les VarennesPrix médian : 3 232 €/m² • -8,6% vs prix ville-8.6% vs ville
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.
Localisation
Villes aux alentours (rayon 10km)
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2,2 kmValentonVal-de-Marne (94) • 94460
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2,6 kmBoissy-Saint-LégerVal-de-Marne (94) • 94470
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3,0 kmVilleneuve-Saint-GeorgesVal-de-Marne (94) • 94190
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3,1 kmBonneuil-sur-MarneVal-de-Marne (94) • 94380
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3,2 kmYerresEssonne (91) • 91330
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3,4 kmCrosneEssonne (91) • 91560
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4,0 kmSucy-en-BrieVal-de-Marne (94) • 94370
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4,1 kmVillecresnesVal-de-Marne (94) • 94440
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4,9 kmMarolles-en-BrieVal-de-Marne (94) • 94440
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5,0 kmCréteilVal-de-Marne (94) • 94000
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5,5 kmAblon-sur-SeineVal-de-Marne (94) • 94480
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5,6 kmBrunoyEssonne (91) • 91800
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5,7 kmChoisy-le-RoiVal-de-Marne (94) • 94600
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5,8 kmNoiseauVal-de-Marne (94) • 94880
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5,8 kmOrmesson-sur-MarneVal-de-Marne (94) • 94490
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5,9 kmMontgeronEssonne (91) • 91230
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6,0 kmVilleneuve-le-RoiVal-de-Marne (94) • 94290
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6,0 kmSaint-Maur-des-FossésVal-de-Marne (94) • 94210
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6,1 kmMandres-les-RosesVal-de-Marne (94) • 94520
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6,4 kmVigneux-sur-SeineEssonne (91) • 91270
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6,5 kmSantenyVal-de-Marne (94) • 94440
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6,7 kmÉpinay-sous-SénartEssonne (91) • 91860
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6,9 kmOrlyVal-de-Marne (94) • 94310
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6,9 kmBoussy-Saint-AntoineEssonne (91) • 91800
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7,1 kmChennevières-sur-MarneVal-de-Marne (94) • 94430
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7,5 kmAlfortvilleVal-de-Marne (94) • 94140
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7,6 kmPérignyVal-de-Marne (94) • 94520
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7,7 kmMaisons-AlfortVal-de-Marne (94) • 94700
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7,8 kmThiaisVal-de-Marne (94) • 94320
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7,9 kmQueue-en-BrieVal-de-Marne (94) • 94510