Un bien en vue à Saint-Denis ?
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Le marché immobilier à Saint-Denis
Repères sur Saint-Denis
Contexte territorialPrix au m² par typologie en 2025
Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.
Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
3 813 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la médiane.
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Allende 01Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Allende 02Prix médian : 2 698 €/m² • -29.2% vs prix ville-29.2% vs ville
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Centre Ville Basilique 01Prix médian : 3 883 €/m² • +1.8% vs prix ville≈ prix ville
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Centre Ville Basilique 02Prix médian : 4 128 €/m² • +8.3% vs prix ville+8.3% vs ville
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Courtille Saussaie Floréal 01Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Courtille Saussaie Floréal 02Prix médian : 3 969 €/m² • +4.1% vs prix ville≈ prix ville
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Courtille Saussaie Floréal 03Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Delaunay Belleville 01Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Delaunay Belleville 02Prix médian : 2 338 €/m² • -38.7% vs prix ville-38.7% vs ville
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.
Localisation
Comparer avec les villes voisines
Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.
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-11 % vs Saint-Denis
Villeneuve-la-Garenne
Hauts-de-Seine (92) · 2,6 kmPrix médian3 377 €/m²2 407–4 874 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 96 ventes simples -
+4 % vs Saint-Denis
Île-Saint-Denis
Seine-Saint-Denis (93) · 2,7 kmPrix médian3 974 €/m²2 630–5 299 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 34 ventes simples -
+5 % vs Saint-Denis
Aubervilliers
Seine-Saint-Denis (93) · 2,7 kmPrix médian4 000 €/m²2 578–5 348 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 529 ventes simples -
+69 % vs Saint-Denis
Saint-Ouen-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93) · 2,9 kmPrix médian6 457 €/m²4 444–8 108 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 634 ventes simples -
-25 % vs Saint-Denis
Courneuve
Seine-Saint-Denis (93) · 3,0 kmPrix médian2 852 €/m²1 976–4 716 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 136 ventes simples -
-24 % vs Saint-Denis
Villetaneuse
Seine-Saint-Denis (93) · 3,2 kmPrix médian2 890 €/m²2 000–3 625 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 33 ventes simples -
-22 % vs Saint-Denis
Pierrefitte-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93) · 3,5 kmPrix médian2 976 €/m²1 808–5 000 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2024 · 103 ventes simples -
-20 % vs Saint-Denis
Stains
Seine-Saint-Denis (93) · 3,6 kmPrix médian3 052 €/m²1 895–4 408 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 137 ventes simples -
-23 % vs Saint-Denis
Épinay-sur-Seine
Seine-Saint-Denis (93) · 4,3 kmPrix médian2 918 €/m²2 000–4 205 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 331 ventes simples -
-14 % vs Saint-Denis
Montmagny
Val-d'Oise (95) · 4,5 kmPrix médian3 292 €/m²2 310–4 792 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 115 ventes simples -
+18 % vs Saint-Denis
Gennevilliers
Hauts-de-Seine (92) · 4,8 kmPrix médian4 516 €/m²3 018–5 901 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 153 ventes simples -
+83 % vs Saint-Denis
Clichy
Hauts-de-Seine (92) · 4,8 kmPrix médian6 962 €/m²4 848–8 551 €/m²Rendement brutLoyer local à confirmer2025 · 736 ventes simples
Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.