Marché immobilier à Capucins-Victoire 6 - Bordeaux (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à Bordeaux tourne autour de 10 023 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 41 053 €/m², soit un écart d’environ -75,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Bordeaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Capucins-Victoire 6, les autres quartiers de Bordeaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 293 569 €/m², soit un écart d’environ 11115 % entre les extrêmes. Environ 90 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Capucins-Victoire 6, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 10 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Capucins-Victoire 6 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Capucins-Victoire 6 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Capucins-Victoire 6 (environ 90 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 10 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Capucins-Victoire 6. Les quartiers nettement plus chers que Capucins-Victoire 6 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Capucins-Victoire 6 - Bordeaux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bordeaux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bordeaux (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Capucins-Victoire 6 :
10 023 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bacalan 1Prix médian : 3 915 €/m² • -60,9% vs Capucins-Victoire 6-60.9% vs quartier
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Bacalan 2Prix médian : 3 826 €/m² • -61,8% vs Capucins-Victoire 6-61.8% vs quartier
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Bacalan 3Prix médian : 2 963 €/m² • -70,4% vs Capucins-Victoire 6-70.4% vs quartier
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Bacalan 4Prix médian : 3 124 €/m² • -68,8% vs Capucins-Victoire 6-68.8% vs quartier
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Capucins-Victoire 1Prix médian : 7 097 €/m² • -29,2% vs Capucins-Victoire 6-29.2% vs quartier
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Capucins-Victoire 2Prix médian : 45 109 €/m² • +350,1% vs Capucins-Victoire 6+350.1% vs quartier
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Capucins-Victoire 3Prix médian : 4 520 €/m² • -54,9% vs Capucins-Victoire 6-54.9% vs quartier
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Capucins-Victoire 4Prix médian : 4 199 €/m² • -58,1% vs Capucins-Victoire 6-58.1% vs quartier
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Capucins-Victoire 5Prix médian : 3 433 €/m² • -65,8% vs Capucins-Victoire 6-65.8% vs quartier
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