Marché immobilier à Le Lac 1 - Bordeaux (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Lac 1 à Bordeaux tourne autour de 250 061 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 41 053 €/m², soit un écart d’environ +509,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bordeaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Lac 1, les autres quartiers de Bordeaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 293 569 €/m², soit un écart d’environ 11115 % entre les extrêmes. Environ 98 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Lac 1, 1 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 1 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Lac 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Lac 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Lac 1 (environ 98 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 1 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Lac 1. Les quartiers nettement plus chers que Le Lac 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Lac 1 - Bordeaux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bordeaux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bordeaux (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Lac 1 :
250 061 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bacalan 1Prix médian : 3 915 €/m² • -98,4% vs Le Lac 1-98.4% vs quartier
-
Bacalan 2Prix médian : 3 826 €/m² • -98,5% vs Le Lac 1-98.5% vs quartier
-
Bacalan 3Prix médian : 2 963 €/m² • -98,8% vs Le Lac 1-98.8% vs quartier
-
Bacalan 4Prix médian : 3 124 €/m² • -98,8% vs Le Lac 1-98.8% vs quartier
-
Capucins-Victoire 1Prix médian : 7 097 €/m² • -97,2% vs Le Lac 1-97.2% vs quartier
-
Capucins-Victoire 2Prix médian : 45 109 €/m² • -82,0% vs Le Lac 1-82% vs quartier
-
Capucins-Victoire 3Prix médian : 4 520 €/m² • -98,2% vs Le Lac 1-98.2% vs quartier
-
Capucins-Victoire 4Prix médian : 4 199 €/m² • -98,3% vs Le Lac 1-98.3% vs quartier
-
Capucins-Victoire 5Prix médian : 3 433 €/m² • -98,6% vs Le Lac 1-98.6% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.