Marché immobilier à Saint-Bruno-Saint-Victor 6 - Bordeaux (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 à Bordeaux tourne autour de 4 707 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 268 €/m², soit un écart d’environ +10,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bordeaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Bruno-Saint-Victor 6, les autres quartiers de Bordeaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 479 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 400 €/m², soit un écart d’environ 118 % entre les extrêmes. Environ 68 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Bruno-Saint-Victor 6, 24 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 6 ou sur des secteurs proches en prix. Environ 24 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Bruno-Saint-Victor 6 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Bruno-Saint-Victor 6 (environ 68 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Bruno-Saint-Victor 6. Les quartiers nettement plus chers que Saint-Bruno-Saint-Victor 6 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Saint-Bruno-Saint-Victor 6 - Bordeaux en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Saint-Bruno-Saint-Victor 6 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bordeaux (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Saint-Bruno-Saint-Victor 6 :
4 707 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bacalan 1Prix médian : 3 774 €/m² • -19.8% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-19.8% vs quartier
-
Bacalan 2Prix médian : 3 958 €/m² • -15.9% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-15.9% vs quartier
-
Bacalan 3Prix médian : 2 911 €/m² • -38.2% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-38.2% vs quartier
-
Bacalan 4Prix médian : 3 030 €/m² • -35.6% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-35.6% vs quartier
-
Capucins-Victoire 1Prix médian : 4 354 €/m² • -7.5% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-7.5% vs quartier
-
Capucins-Victoire 2Prix médian : 4 454 €/m² • -5.4% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-5.4% vs quartier
-
Capucins-Victoire 3Prix médian : 4 181 €/m² • -11.2% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-11.2% vs quartier
-
Capucins-Victoire 4Prix médian : 4 219 €/m² • -10.4% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-10.4% vs quartier
-
Capucins-Victoire 5Prix médian : 3 644 €/m² • -22.6% vs Saint-Bruno-Saint-Victor 6-22.6% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.