Marché immobilier à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 - Bordeaux (Gironde)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 à Bordeaux tourne autour de 293 569 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 41 053 €/m², soit un écart d’environ +615,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Bordeaux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4, les autres quartiers de Bordeaux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 618 €/m², tandis que les plus chers dépassent 250 061 €/m², soit un écart d’environ 9453 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4. Les quartiers nettement plus chers que Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 - Bordeaux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Bordeaux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Bordeaux (Gironde)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 :
293 569 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bacalan 1Prix médian : 3 915 €/m² • -98,7% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.7% vs quartier
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Bacalan 2Prix médian : 3 826 €/m² • -98,7% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.7% vs quartier
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Bacalan 3Prix médian : 2 963 €/m² • -99,0% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-99% vs quartier
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Bacalan 4Prix médian : 3 124 €/m² • -98,9% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.9% vs quartier
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Capucins-Victoire 1Prix médian : 7 097 €/m² • -97,6% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-97.6% vs quartier
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Capucins-Victoire 2Prix médian : 45 109 €/m² • -84,6% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-84.6% vs quartier
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Capucins-Victoire 3Prix médian : 4 520 €/m² • -98,5% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.5% vs quartier
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Capucins-Victoire 4Prix médian : 4 199 €/m² • -98,6% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.6% vs quartier
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Capucins-Victoire 5Prix médian : 3 433 €/m² • -98,8% vs Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4-98.8% vs quartier
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