Marché immobilier à Bas de Venoix - Caen (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas de Venoix à Caen tourne autour de 3 782 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 753 €/m², soit un écart d’environ +0,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Caen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas de Venoix, les autres quartiers de Caen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 777 €/m², tandis que les plus chers dépassent 15 102 €/m², soit un écart d’environ 750 % entre les extrêmes. Environ 74 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas de Venoix, 12 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas de Venoix ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas de Venoix avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas de Venoix (environ 74 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas de Venoix. Les quartiers nettement plus chers que Bas de Venoix sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bas de Venoix - Caen en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Caen durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Caen (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bas de Venoix :
3 782 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Authie SudPrix médian : 3 838 €/m² • +1,5% vs Bas de Venoix≈ prix quartier
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Bas de Venoix (quartier affiché)Prix médian : 3 782 €/m² • +0,0% vs Bas de Venoix≈ prix quartier
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Calvaire Saint-PierrePrix médian : 2 914 €/m² • -22,9% vs Bas de Venoix-22.9% vs quartier
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ChampagnePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ChardonneretPrix médian : 1 843 €/m² • -51,3% vs Bas de Venoix-51.3% vs quartier
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Chemin VertPrix médian : 2 558 €/m² • -32,4% vs Bas de Venoix-32.4% vs quartier
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Claude DecaenPrix médian : 2 639 €/m² • -30,2% vs Bas de Venoix-30.2% vs quartier
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Hameau de la Folie CouvrechefPrix médian : 12 096 €/m² • +219,9% vs Bas de Venoix+219.9% vs quartier
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Jardin des PlantesPrix médian : 3 351 €/m² • -11,4% vs Bas de Venoix-11.4% vs quartier
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