Marché immobilier à La Grâce de Dieu Est - Caen (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Grâce de Dieu Est à Caen tourne autour de 2 660 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 066 €/m², soit un écart d’environ -13,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Caen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Grâce de Dieu Est, les autres quartiers de Caen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 875 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 905 €/m², soit un écart d’environ 108 % entre les extrêmes. Environ 18 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Grâce de Dieu Est, 23 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 60 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Grâce de Dieu Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 23 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Grâce de Dieu Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Grâce de Dieu Est (environ 18 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 60 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Grâce de Dieu Est. Près de 60 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Grâce de Dieu Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Grâce de Dieu Est - Caen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Grâce de Dieu Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Caen (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Grâce de Dieu Est :
2 660 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Authie SudPrix médian : 3 052 €/m² • +14.8% vs La Grâce de Dieu Est+14.8% vs quartier
-
Bas de VenoixPrix médian : 3 053 €/m² • +14.8% vs La Grâce de Dieu Est+14.8% vs quartier
-
Calvaire Saint-PierrePrix médian : 3 316 €/m² • +24.7% vs La Grâce de Dieu Est+24.7% vs quartier
-
ChampagnePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
ChardonneretPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Chemin VertPrix médian : 2 327 €/m² • -12.5% vs La Grâce de Dieu Est-12.5% vs quartier
-
Claude DecaenPrix médian : 2 524 €/m² • -5.1% vs La Grâce de Dieu Est-5.1% vs quartier
-
Hameau de la Folie CouvrechefPrix médian : 3 060 €/m² • +15.1% vs La Grâce de Dieu Est+15.1% vs quartier
-
Jardin des PlantesPrix médian : 3 333 €/m² • +25.3% vs La Grâce de Dieu Est+25.3% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.