Informations clés
Données de marché basées sur les ventes DVF 2025 (maisons et appartements).
Analyse des prix de vente
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian global des ventes à Caen se situe autour de 3 021 €/m² (toutes typologies confondues). Par rapport à 2020, cela représente une variation d’environ +13,4 % sur 5 ans, ce qui traduit un marché plutôt haussier. Le marché est orienté à la hausse sur 5 ans.
Écarts entre quartiers :
Les prix varient fortement d’un quartier à l’autre : les secteurs les plus abordables démarrent autour de 1 777 €/m², tandis que les plus recherchés peuvent dépasser 15 102 €/m², soit un écart d’environ 750 % entre les extrêmes. Cette dispersion est jugée très marquée pour une ville de la taille de Caen. Environ 27 % des quartiers se situent sous le prix médian de la ville (segments plus abordables), 18 % sont globalement alignés avec la moyenne, et environ 45 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : privilégier les quartiers proches de la moyenne de la ville, même s’ils restent peu nombreux, afin de limiter le risque de surpayer un bien tout en bénéficiant d’un marché actif. Dans un contexte de hausse des prix sur plusieurs années, ce profil cherchera à sécuriser une entrée de marché sans se positionner sur les zones les plus spéculatives.
Stratégie : Profil équilibré : alterner entre quelques quartiers plus abordables et des emplacements plus centraux. Les secteurs en dessous du prix médian (environ 27 % des quartiers) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de rester sélectif sur la tension locative et la qualité des locataires cibles. En parallèle, quelques biens situés dans des zones plus chères mais recherchées permettent de rééquilibrer le patrimoine avec des valeurs plus défensives.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers les plus recherchés ou en transformation. À Caen, environ 45 % des quartiers se situent nettement au-dessus du prix médian de la ville, signe d’un fort attrait ou d’une rareté de l’offre. Dans un marché haussier, ce profil vise une double stratégie : capter la plus-value potentielle et profiter de loyers soutenus, quitte à accepter un rendement brut plus modeste.
Prix immobiliers selon les ventes à Caen en 2025 *
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Caen durant l'année 2025. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Données issues des ventes réelles (Maisons & Appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les prix au m² sont calculés à partir des ventes DVF filtrées sur les maisons et appartements (hors dépendances, locaux pros, etc.).
Évolution du prix médian au m² par typologie
Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.
↑ hausse ↓ baisse → stable
Tous les quartiers à Caen (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville :
3 021 €/m².
Pastille verte = plus abordable,
rouge = plus cher,
grise = proche de la moyenne.
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Authie SudPrix médian : 3 838 €/m² • +27,0% vs prix ville+27% vs ville
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Bas de VenoixPrix médian : 3 782 €/m² • +25,2% vs prix ville+25.2% vs ville
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Calvaire Saint-PierrePrix médian : 2 914 €/m² • -3,5% vs prix ville≈ prix ville
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ChampagnePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ChardonneretPrix médian : 1 843 €/m² • -39,0% vs prix ville-39% vs ville
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Chemin VertPrix médian : 2 558 €/m² • -15,3% vs prix ville-15.3% vs ville
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Claude DecaenPrix médian : 2 639 €/m² • -12,6% vs prix ville-12.6% vs ville
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Hameau de la Folie CouvrechefPrix médian : 12 096 €/m² • +300,4% vs prix ville+300.4% vs ville
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Jardin des PlantesPrix médian : 3 351 €/m² • +10,9% vs prix ville+10.9% vs ville
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.
Localisation
Villes aux alentours (rayon 10km)
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3,7 kmHérouville-Saint-ClairCalvados (14) • 14200
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3,9 kmLouvignyCalvados (14) • 14111
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3,9 kmÉpronCalvados (14) • 14610
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4,0 kmSaint-Germain-la-Blanche-HerbeCalvados (14) • 14280
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4,0 kmBretteville-sur-OdonCalvados (14) • 14760
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4,1 kmSaint-ContestCalvados (14) • 14280
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4,6 kmCormelles-le-RoyalCalvados (14) • 14123
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4,6 kmFleury-sur-OrneCalvados (14) • 14123
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4,6 kmMondevilleCalvados (14) • 14120
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5,0 kmAuthieCalvados (14) • 14280
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5,3 kmIfsCalvados (14) • 14123
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5,3 kmCambes-en-PlaineCalvados (14) • 14610
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5,6 kmColombellesCalvados (14) • 14460
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5,9 kmCarpiquetCalvados (14) • 14650
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5,9 kmÉtervilleCalvados (14) • 14930
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6,2 kmGibervilleCalvados (14) • 14730
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6,4 kmVillons-les-BuissonsCalvados (14) • 14610
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6,6 kmBiéville-BeuvilleCalvados (14) • 14112
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6,8 kmBlainville-sur-OrneCalvados (14) • 14550
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6,9 kmSaint-André-sur-OrneCalvados (14) • 14320
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7,0 kmGrenthevilleCalvados (14) • 14540
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7,0 kmMaltotCalvados (14) • 14930
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7,1 kmRoselCalvados (14) • 14740
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7,2 kmVersonCalvados (14) • 14790
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7,4 kmCaironCalvados (14) • 14610
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7,6 kmAnisyCalvados (14) • 14610
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7,8 kmDémouvilleCalvados (14) • 14840
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7,9 kmSaint-Martin-de-FontenayCalvados (14) • 14320
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7,9 kmMathieuCalvados (14) • 14920
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8,0 kmCuvervilleCalvados (14) • 14840