Marché immobilier à ZAC de la Folie Couvrechef Est - Caen (Calvados)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier ZAC de la Folie Couvrechef Est à Caen tourne autour de 2 615 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 066 €/m², soit un écart d’environ -14,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Caen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de ZAC de la Folie Couvrechef Est, les autres quartiers de Caen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 875 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 905 €/m², soit un écart d’environ 108 % entre les extrêmes. Environ 15 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de ZAC de la Folie Couvrechef Est, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 65 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier ZAC de la Folie Couvrechef Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que ZAC de la Folie Couvrechef Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de ZAC de la Folie Couvrechef Est (environ 15 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 65 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que ZAC de la Folie Couvrechef Est. Près de 65 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de ZAC de la Folie Couvrechef Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à ZAC de la Folie Couvrechef Est - Caen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur ZAC de la Folie Couvrechef Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Caen (Calvados)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
ZAC de la Folie Couvrechef Est :
2 615 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Authie SudPrix médian : 3 052 €/m² • +16.7% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est+16.7% vs quartier
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Bas de VenoixPrix médian : 3 053 €/m² • +16.8% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est+16.8% vs quartier
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Calvaire Saint-PierrePrix médian : 3 316 €/m² • +26.8% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est+26.8% vs quartier
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ChampagnePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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ChardonneretPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Chemin VertPrix médian : 2 327 €/m² • -11.0% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est-11% vs quartier
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Claude DecaenPrix médian : 2 524 €/m² • -3.5% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est≈ prix quartier
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Hameau de la Folie CouvrechefPrix médian : 3 060 €/m² • +17.0% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est+17% vs quartier
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Jardin des PlantesPrix médian : 3 333 €/m² • +27.5% vs ZAC de la Folie Couvrechef Est+27.5% vs quartier
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