Marché immobilier à Croix Bonnard Bas Bourgs - Chartres (Eure-et-Loir)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix Bonnard Bas Bourgs à Chartres tourne autour de 2 257 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 462 €/m², soit un écart d’environ -8,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Chartres.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix Bonnard Bas Bourgs, les autres quartiers de Chartres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 266 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 846 €/m², soit un écart d’environ 125 % entre les extrêmes. Environ 23 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix Bonnard Bas Bourgs, 15 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 62 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix Bonnard Bas Bourgs ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix Bonnard Bas Bourgs avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix Bonnard Bas Bourgs (environ 23 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 62 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix Bonnard Bas Bourgs. Près de 62 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix Bonnard Bas Bourgs, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix Bonnard Bas Bourgs - Chartres en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Croix Bonnard Bas Bourgs en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chartres (Eure-et-Loir)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix Bonnard Bas Bourgs :
2 257 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Menus RechèvresPrix médian : 2 047 €/m² • -9.3% vs Croix Bonnard Bas Bourgs-9.3% vs quartier
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Beaulieu Clos BrettePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Beaulieu Lavoisier Petits ClosPrix médian : 2 745 €/m² • +21.7% vs Croix Bonnard Bas Bourgs+21.7% vs quartier
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Cathédrale Saint-AndréPrix médian : 2 434 €/m² • +7.8% vs Croix Bonnard Bas Bourgs+7.8% vs quartier
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Chanzy Petite VenisePrix médian : 2 846 €/m² • +26.1% vs Croix Bonnard Bas Bourgs+26.1% vs quartier
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Comtesses VillainesPrix médian : 2 344 €/m² • +3.9% vs Croix Bonnard Bas Bourgs≈ prix quartier
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Coteau d'AbovillePrix médian : 2 456 €/m² • +8.9% vs Croix Bonnard Bas Bourgs+8.9% vs quartier
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Croix Bonnard Bas Bourgs (quartier affiché)Prix médian : 2 257 €/m² • +0.0% vs Croix Bonnard Bas Bourgs≈ prix quartier
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Hauts de ChartresPrix médian : 2 161 €/m² • -4.3% vs Croix Bonnard Bas Bourgs≈ prix quartier
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