Marché immobilier à Hôtel de Ville Saint-Pierre - Chartres (Eure-et-Loir)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Hôtel de Ville Saint-Pierre à Chartres tourne autour de 2 898 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 662 €/m², soit un écart d’environ +8,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Chartres.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Hôtel de Ville Saint-Pierre, les autres quartiers de Chartres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 350 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 113 €/m², soit un écart d’environ 131 % entre les extrêmes. Environ 77 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Hôtel de Ville Saint-Pierre, 15 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Hôtel de Ville Saint-Pierre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Hôtel de Ville Saint-Pierre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Hôtel de Ville Saint-Pierre (environ 77 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Hôtel de Ville Saint-Pierre. Les quartiers nettement plus chers que Hôtel de Ville Saint-Pierre sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Hôtel de Ville Saint-Pierre - Chartres en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Chartres durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chartres (Eure-et-Loir)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Hôtel de Ville Saint-Pierre :
2 898 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Menus RechèvresPrix médian : 2 958 €/m² • +2,1% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre≈ prix quartier
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Beaulieu Clos BrettePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Beaulieu Lavoisier Petits ClosPrix médian : 2 700 €/m² • -6,9% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-6.9% vs quartier
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Cathédrale Saint-AndréPrix médian : 2 636 €/m² • -9,1% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-9.1% vs quartier
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Chanzy Petite VenisePrix médian : 3 113 €/m² • +7,4% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre+7.4% vs quartier
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Comtesses VillainesPrix médian : 2 603 €/m² • -10,2% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-10.2% vs quartier
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Coteau d'AbovillePrix médian : 2 477 €/m² • -14,5% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-14.5% vs quartier
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Croix Bonnard Bas BourgsPrix médian : 2 597 €/m² • -10,4% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-10.4% vs quartier
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Hauts de ChartresPrix médian : 2 117 €/m² • -26,9% vs Hôtel de Ville Saint-Pierre-26.9% vs quartier
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