Marché immobilier à Madeleine Proust - Chartres (Eure-et-Loir)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Madeleine Proust à Chartres tourne autour de 1 668 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 462 €/m², soit un écart d’environ -32,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Chartres.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Madeleine Proust, les autres quartiers de Chartres présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 266 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 846 €/m², soit un écart d’environ 125 % entre les extrêmes. Environ 8 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Madeleine Proust, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 92 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Madeleine Proust ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Madeleine Proust avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Madeleine Proust (environ 8 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 92 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Madeleine Proust. Près de 92 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Madeleine Proust, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Madeleine Proust - Chartres en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Madeleine Proust en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Chartres (Eure-et-Loir)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Madeleine Proust :
1 668 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bas Menus RechèvresPrix médian : 2 047 €/m² • +22.8% vs Madeleine Proust+22.8% vs quartier
-
Beaulieu Clos BrettePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Beaulieu Lavoisier Petits ClosPrix médian : 2 745 €/m² • +64.6% vs Madeleine Proust+64.6% vs quartier
-
Cathédrale Saint-AndréPrix médian : 2 434 €/m² • +45.9% vs Madeleine Proust+45.9% vs quartier
-
Chanzy Petite VenisePrix médian : 2 846 €/m² • +70.7% vs Madeleine Proust+70.7% vs quartier
-
Comtesses VillainesPrix médian : 2 344 €/m² • +40.5% vs Madeleine Proust+40.5% vs quartier
-
Coteau d'AbovillePrix médian : 2 456 €/m² • +47.3% vs Madeleine Proust+47.3% vs quartier
-
Croix Bonnard Bas BourgsPrix médian : 2 257 €/m² • +35.3% vs Madeleine Proust+35.3% vs quartier
-
Hauts de ChartresPrix médian : 2 161 €/m² • +29.6% vs Madeleine Proust+29.6% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.