Marché immobilier à Les Rouges Terres - Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Rouges Terres à Cherbourg-en-Cotentin tourne autour de 2 460 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 353 €/m², soit un écart d’environ +4,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Cherbourg-en-Cotentin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Rouges Terres, les autres quartiers de Cherbourg-en-Cotentin présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 667 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 691 €/m², soit un écart d’environ 61 % entre les extrêmes. Environ 43 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Rouges Terres, 40 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 17 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Rouges Terres ou sur des secteurs proches en prix. Environ 40 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Rouges Terres avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Rouges Terres (environ 43 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 17 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Rouges Terres. Les quartiers nettement plus chers que Les Rouges Terres sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Rouges Terres - Cherbourg-en-Cotentin en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Rouges Terres en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Rouges Terres :
2 460 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Amont QuentinPrix médian : 2 043 €/m² • -16.9% vs Les Rouges Terres-16.9% vs quartier
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Avenue de ParisPrix médian : 2 123 €/m² • -13.7% vs Les Rouges Terres-13.7% vs quartier
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BlumPrix médian : 2 145 €/m² • -12.8% vs Les Rouges Terres-12.8% vs quartier
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BucaillePrix médian : 2 388 €/m² • -2.9% vs Les Rouges Terres≈ prix quartier
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BuissonPrix médian : 2 125 €/m² • -13.6% vs Les Rouges Terres-13.6% vs quartier
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CentrePrix médian : 2 161 €/m² • -12.2% vs Les Rouges Terres-12.2% vs quartier
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Centre EstPrix médian : 2 500 €/m² • +1.6% vs Les Rouges Terres≈ prix quartier
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Centre OuestPrix médian : 2 227 €/m² • -9.5% vs Les Rouges Terres-9.5% vs quartier
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Charcot Spanel-Les FourchesPrix médian : 2 361 €/m² • -4.0% vs Les Rouges Terres≈ prix quartier
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