Marché immobilier à Pont Marais Ouest - Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pont Marais Ouest à Cherbourg-en-Cotentin tourne autour de 3 706 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 767 €/m², soit un écart d’environ +34,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Cherbourg-en-Cotentin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pont Marais Ouest, les autres quartiers de Cherbourg-en-Cotentin présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 953 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 847 €/m², soit un écart d’environ 148 % entre les extrêmes. Environ 91 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pont Marais Ouest, 3 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 6 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pont Marais Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pont Marais Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pont Marais Ouest (environ 91 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 6 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pont Marais Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Pont Marais Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pont Marais Ouest - Cherbourg-en-Cotentin en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Cherbourg-en-Cotentin durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pont Marais Ouest :
3 706 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Amont QuentinPrix médian : 2 206 €/m² • -40,5% vs Pont Marais Ouest-40.5% vs quartier
-
Avenue de ParisPrix médian : 4 031 €/m² • +8,8% vs Pont Marais Ouest+8.8% vs quartier
-
BlumPrix médian : 2 014 €/m² • -45,7% vs Pont Marais Ouest-45.7% vs quartier
-
BucaillePrix médian : 3 840 €/m² • +3,6% vs Pont Marais Ouest≈ prix quartier
-
BuissonPrix médian : 2 036 €/m² • -45,1% vs Pont Marais Ouest-45.1% vs quartier
-
CentrePrix médian : 2 724 €/m² • -26,5% vs Pont Marais Ouest-26.5% vs quartier
-
Centre EstPrix médian : 2 515 €/m² • -32,1% vs Pont Marais Ouest-32.1% vs quartier
-
Centre OuestPrix médian : 2 397 €/m² • -35,3% vs Pont Marais Ouest-35.3% vs quartier
-
Charcot Spanel-Les FourchesPrix médian : 2 457 €/m² • -33,7% vs Pont Marais Ouest-33.7% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.