Marché immobilier à Provinces Sud - Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2021, le prix médian estimé dans le quartier Provinces Sud à Cherbourg-en-Cotentin tourne autour de 1 809 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 018 €/m², soit un écart d’environ -10,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Cherbourg-en-Cotentin.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Provinces Sud, les autres quartiers de Cherbourg-en-Cotentin présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 275 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 477 €/m², soit un écart d’environ 94 % entre les extrêmes. Environ 6 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Provinces Sud, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 85 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Provinces Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Provinces Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Provinces Sud (environ 6 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 85 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Provinces Sud. Près de 85 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Provinces Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Provinces Sud - Cherbourg-en-Cotentin en 2021
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Provinces Sud en 2021 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Cherbourg-en-Cotentin (Manche)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Provinces Sud :
1 809 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Amont QuentinPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Avenue de ParisPrix médian : 1 905 €/m² • +5.3% vs Provinces Sud+5.3% vs quartier
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BlumPrix médian : 2 250 €/m² • +24.4% vs Provinces Sud+24.4% vs quartier
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BucaillePrix médian : 2 013 €/m² • +11.3% vs Provinces Sud+11.3% vs quartier
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BuissonPrix médian : 1 951 €/m² • +7.9% vs Provinces Sud+7.9% vs quartier
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CentrePrix médian : 2 079 €/m² • +15.0% vs Provinces Sud+15% vs quartier
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Centre EstPrix médian : 1 963 €/m² • +8.5% vs Provinces Sud+8.5% vs quartier
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Centre OuestPrix médian : 1 981 €/m² • +9.5% vs Provinces Sud+9.5% vs quartier
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Charcot Spanel-Les FourchesPrix médian : 2 273 €/m² • +25.7% vs Provinces Sud+25.7% vs quartier
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