Marché immobilier à Apport Paris Gare - Corbeil-Essonnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Apport Paris Gare à Corbeil-Essonnes tourne autour de 2 571 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 614 €/m², soit un écart d’environ -1,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Corbeil-Essonnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Apport Paris Gare, les autres quartiers de Corbeil-Essonnes présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 188 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 744 €/m², soit un écart d’environ 25 % entre les extrêmes. Environ 31 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Apport Paris Gare, 54 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Apport Paris Gare ou sur des secteurs proches en prix. Environ 54 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Apport Paris Gare avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Apport Paris Gare (environ 31 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Apport Paris Gare. Les quartiers nettement plus chers que Apport Paris Gare sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Apport Paris Gare - Corbeil-Essonnes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Apport Paris Gare en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Corbeil-Essonnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Apport Paris Gare :
2 571 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Apport Paris Gare (quartier affiché)Prix médian : 2 571 €/m² • +0.0% vs Apport Paris Gare≈ prix quartier
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Centre villePrix médian : 2 600 €/m² • +1.1% vs Apport Paris Gare≈ prix quartier
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ChantemerlePrix médian : 2 270 €/m² • -11.7% vs Apport Paris Gare-11.7% vs quartier
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Coquibus Art de VivrePrix médian : 2 673 €/m² • +4.0% vs Apport Paris Gare≈ prix quartier
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ErmitagePrix médian : 2 424 €/m² • -5.7% vs Apport Paris Gare-5.7% vs quartier
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Essonnes Est NagisPrix médian : 2 674 €/m² • +4.0% vs Apport Paris Gare≈ prix quartier
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Essonnes OuestPrix médian : 2 588 €/m² • +0.6% vs Apport Paris Gare≈ prix quartier
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Montconseil CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Montconseil DauphinePrix médian : 2 302 €/m² • -10.5% vs Apport Paris Gare-10.5% vs quartier
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