Marché immobilier à Pressoir Prompt Bas Coudray - Corbeil-Essonnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pressoir Prompt Bas Coudray à Corbeil-Essonnes tourne autour de 2 590 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 563 €/m², soit un écart d’environ +1,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Corbeil-Essonnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pressoir Prompt Bas Coudray, les autres quartiers de Corbeil-Essonnes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 875 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 796 €/m², soit un écart d’environ 49 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pressoir Prompt Bas Coudray, 42 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pressoir Prompt Bas Coudray ou sur des secteurs proches en prix. Environ 42 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pressoir Prompt Bas Coudray avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pressoir Prompt Bas Coudray (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pressoir Prompt Bas Coudray. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Pressoir Prompt Bas Coudray, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pressoir Prompt Bas Coudray - Corbeil-Essonnes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Corbeil-Essonnes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Corbeil-Essonnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pressoir Prompt Bas Coudray :
2 590 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Apport Paris GarePrix médian : 2 767 €/m² • +6,8% vs Pressoir Prompt Bas Coudray+6.8% vs quartier
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Centre villePrix médian : 2 606 €/m² • +0,6% vs Pressoir Prompt Bas Coudray≈ prix quartier
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ChantemerlePrix médian : 2 545 €/m² • -1,7% vs Pressoir Prompt Bas Coudray≈ prix quartier
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Coquibus Art de VivrePrix médian : 2 481 €/m² • -4,2% vs Pressoir Prompt Bas Coudray≈ prix quartier
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ErmitagePrix médian : 1 875 €/m² • -27,6% vs Pressoir Prompt Bas Coudray-27.6% vs quartier
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Essonnes Est NagisPrix médian : 2 498 €/m² • -3,5% vs Pressoir Prompt Bas Coudray≈ prix quartier
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Essonnes OuestPrix médian : 2 796 €/m² • +8,0% vs Pressoir Prompt Bas Coudray+8% vs quartier
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Montconseil CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Montconseil DauphinePrix médian : 2 154 €/m² • -16,8% vs Pressoir Prompt Bas Coudray-16.8% vs quartier
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