Marché immobilier à Montconseil Dauphine - Corbeil-Essonnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Montconseil Dauphine à Corbeil-Essonnes tourne autour de 2 154 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 563 €/m², soit un écart d’environ -16,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Corbeil-Essonnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Montconseil Dauphine, les autres quartiers de Corbeil-Essonnes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 875 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 796 €/m², soit un écart d’environ 49 % entre les extrêmes. Environ 17 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Montconseil Dauphine, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 83 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Montconseil Dauphine ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Montconseil Dauphine avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Montconseil Dauphine (environ 17 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 83 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Montconseil Dauphine. Près de 83 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Montconseil Dauphine, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Montconseil Dauphine - Corbeil-Essonnes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Corbeil-Essonnes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Corbeil-Essonnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Montconseil Dauphine :
2 154 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Apport Paris GarePrix médian : 2 767 €/m² • +28,5% vs Montconseil Dauphine+28.5% vs quartier
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Centre villePrix médian : 2 606 €/m² • +21,0% vs Montconseil Dauphine+21% vs quartier
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ChantemerlePrix médian : 2 545 €/m² • +18,2% vs Montconseil Dauphine+18.2% vs quartier
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Coquibus Art de VivrePrix médian : 2 481 €/m² • +15,2% vs Montconseil Dauphine+15.2% vs quartier
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ErmitagePrix médian : 1 875 €/m² • -12,9% vs Montconseil Dauphine-12.9% vs quartier
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Essonnes Est NagisPrix médian : 2 498 €/m² • +16,0% vs Montconseil Dauphine+16% vs quartier
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Essonnes OuestPrix médian : 2 796 €/m² • +29,8% vs Montconseil Dauphine+29.8% vs quartier
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Montconseil CentrePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Montconseil Dauphine (quartier affiché)Prix médian : 2 154 €/m² • +0,0% vs Montconseil Dauphine≈ prix quartier
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