Marché immobilier à Bois Guillaume-Bois Sauvage - Évry-Courcouronnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage à Évry-Courcouronnes tourne autour de 2 436 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 333 €/m², soit un écart d’environ +4,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Évry-Courcouronnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bois Guillaume-Bois Sauvage, les autres quartiers de Évry-Courcouronnes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 789 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 182 €/m², soit un écart d’environ 78 % entre les extrêmes. Environ 53 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bois Guillaume-Bois Sauvage, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 37 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bois Guillaume-Bois Sauvage ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bois Guillaume-Bois Sauvage avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bois Guillaume-Bois Sauvage (environ 53 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 37 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bois Guillaume-Bois Sauvage. Près de 37 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bois Guillaume-Bois Sauvage, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bois Guillaume-Bois Sauvage - Évry-Courcouronnes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bois Guillaume-Bois Sauvage en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Évry-Courcouronnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bois Guillaume-Bois Sauvage :
2 436 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AguadoPrix médian : 2 108 €/m² • -13.4% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage-13.4% vs quartier
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Aunettes EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Aunettes OuestPrix médian : 2 656 €/m² • +9.0% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage+9% vs quartier
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Bois Guillaume-Bois Sauvage (quartier affiché)Prix médian : 2 436 €/m² • +0.0% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage≈ prix quartier
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Bras de Fer-TourellesPrix médian : 2 460 €/m² • +1.0% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage≈ prix quartier
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Canal 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Canal 3Prix médian : 2 556 €/m² • +4.9% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage≈ prix quartier
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Centre AdministratifPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Commercial Évry IIPrix médian : 3 182 €/m² • +30.6% vs Bois Guillaume-Bois Sauvage+30.6% vs quartier
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