Marché immobilier à Épinettes Est - Évry-Courcouronnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Épinettes Est à Évry-Courcouronnes tourne autour de 2 007 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 333 €/m², soit un écart d’environ -14,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Évry-Courcouronnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Épinettes Est, les autres quartiers de Évry-Courcouronnes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 789 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 182 €/m², soit un écart d’environ 78 % entre les extrêmes. Environ 16 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Épinettes Est, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 68 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Épinettes Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Épinettes Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Épinettes Est (environ 16 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 68 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Épinettes Est. Près de 68 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Épinettes Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Épinettes Est - Évry-Courcouronnes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Épinettes Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Évry-Courcouronnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Épinettes Est :
2 007 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AguadoPrix médian : 2 108 €/m² • +5.0% vs Épinettes Est≈ prix quartier
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Aunettes EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Aunettes OuestPrix médian : 2 656 €/m² • +32.3% vs Épinettes Est+32.3% vs quartier
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Bois Guillaume-Bois SauvagePrix médian : 2 436 €/m² • +21.3% vs Épinettes Est+21.3% vs quartier
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Bras de Fer-TourellesPrix médian : 2 460 €/m² • +22.6% vs Épinettes Est+22.6% vs quartier
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Canal 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Canal 3Prix médian : 2 556 €/m² • +27.3% vs Épinettes Est+27.3% vs quartier
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Centre AdministratifPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Commercial Évry IIPrix médian : 3 182 €/m² • +58.5% vs Épinettes Est+58.5% vs quartier
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