Marché immobilier à Champtier du Coq - Évry-Courcouronnes (Essonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Champtier du Coq à Évry-Courcouronnes tourne autour de 1 937 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 441 €/m², soit un écart d’environ -20,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Évry-Courcouronnes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Champtier du Coq, les autres quartiers de Évry-Courcouronnes présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 837 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 064 €/m², soit un écart d’environ 67 % entre les extrêmes. Environ 5 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Champtier du Coq, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 75 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Champtier du Coq ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Champtier du Coq avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Champtier du Coq (environ 5 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 75 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Champtier du Coq. Près de 75 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Champtier du Coq, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Champtier du Coq - Évry-Courcouronnes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Évry-Courcouronnes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Évry-Courcouronnes (Essonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Champtier du Coq :
1 937 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AguadoPrix médian : 1 837 €/m² • -5,2% vs Champtier du Coq-5.2% vs quartier
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Aunettes EstPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Aunettes OuestPrix médian : 2 972 €/m² • +53,5% vs Champtier du Coq+53.5% vs quartier
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Bois Guillaume-Bois SauvagePrix médian : 2 463 €/m² • +27,2% vs Champtier du Coq+27.2% vs quartier
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Bras de Fer-TourellesPrix médian : 2 676 €/m² • +38,2% vs Champtier du Coq+38.2% vs quartier
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Canal 2Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Canal 3Prix médian : 2 965 €/m² • +53,1% vs Champtier du Coq+53.1% vs quartier
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Centre AdministratifPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Commercial Évry IIPrix médian : 3 064 €/m² • +58,2% vs Champtier du Coq+58.2% vs quartier
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