Marché immobilier à Jules César - Franconville (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jules César à Franconville tourne autour de 3 924 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 422 €/m², soit un écart d’environ +14,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Franconville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jules César, les autres quartiers de Franconville présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 410 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 221 €/m², soit un écart d’environ 75 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jules César, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 7 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jules César ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jules César avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jules César (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 7 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jules César. Les quartiers nettement plus chers que Jules César sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jules César - Franconville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Franconville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Franconville (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jules César :
3 924 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bel-AirPrix médian : 2 734 €/m² • -30,3% vs Jules César-30.3% vs quartier
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Cadet de VauxPrix médian : 2 973 €/m² • -24,2% vs Jules César-24.2% vs quartier
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Colline Saint-Marc-RinvalsPrix médian : 3 637 €/m² • -7,3% vs Jules César-7.3% vs quartier
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Fontaine BertinPrix médian : 2 692 €/m² • -31,4% vs Jules César-31.4% vs quartier
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GarePrix médian : 4 031 €/m² • +2,7% vs Jules César≈ prix quartier
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Jules César (quartier affiché)Prix médian : 3 924 €/m² • +0,0% vs Jules César≈ prix quartier
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L'Épine GuyonPrix médian : 2 975 €/m² • -24,2% vs Jules César-24.2% vs quartier
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La GarencièrePrix médian : 3 829 €/m² • -2,4% vs Jules César≈ prix quartier
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Les CoteauxPrix médian : 2 817 €/m² • -28,2% vs Jules César-28.2% vs quartier
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