Marché immobilier à Poirier du Roi Montédour - Franconville (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Poirier du Roi Montédour à Franconville tourne autour de 2 308 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 182 €/m², soit un écart d’environ -27,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Franconville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Poirier du Roi Montédour, les autres quartiers de Franconville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 342 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 231 €/m², soit un écart d’environ 81 % entre les extrêmes. Environ 0 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Poirier du Roi Montédour, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 93 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Poirier du Roi Montédour ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Poirier du Roi Montédour avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Même si peu de quartiers sont nettement moins chers que Poirier du Roi Montédour, certaines micro-zones légèrement en retrait peuvent offrir un meilleur rendement brut pour un risque locatif similaire. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 93 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Poirier du Roi Montédour. Près de 93 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Poirier du Roi Montédour, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Poirier du Roi Montédour - Franconville en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Poirier du Roi Montédour en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Franconville (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Poirier du Roi Montédour :
2 308 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Bel-AirPrix médian : 2 660 €/m² • +15.2% vs Poirier du Roi Montédour+15.2% vs quartier
-
Cadet de VauxPrix médian : 2 750 €/m² • +19.2% vs Poirier du Roi Montédour+19.2% vs quartier
-
Colline Saint-Marc-RinvalsPrix médian : 3 793 €/m² • +64.4% vs Poirier du Roi Montédour+64.4% vs quartier
-
Fontaine BertinPrix médian : 2 342 €/m² • +1.5% vs Poirier du Roi Montédour≈ prix quartier
-
GarePrix médian : 3 719 €/m² • +61.1% vs Poirier du Roi Montédour+61.1% vs quartier
-
Jules CésarPrix médian : 3 949 €/m² • +71.1% vs Poirier du Roi Montédour+71.1% vs quartier
-
L'Épine GuyonPrix médian : 2 711 €/m² • +17.5% vs Poirier du Roi Montédour+17.5% vs quartier
-
La GarencièrePrix médian : 3 098 €/m² • +34.2% vs Poirier du Roi Montédour+34.2% vs quartier
-
Les CoteauxPrix médian : 2 583 €/m² • +11.9% vs Poirier du Roi Montédour+11.9% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.