Marché immobilier à L'Épine Guyon - Franconville (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier L'Épine Guyon à Franconville tourne autour de 2 975 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 422 €/m², soit un écart d’environ -13,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Franconville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de L'Épine Guyon, les autres quartiers de Franconville présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 410 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 221 €/m², soit un écart d’environ 75 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de L'Épine Guyon, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 57 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier L'Épine Guyon ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que L'Épine Guyon avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de L'Épine Guyon (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 57 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que L'Épine Guyon. Près de 57 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de L'Épine Guyon, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à L'Épine Guyon - Franconville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Franconville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Franconville (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
L'Épine Guyon :
2 975 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bel-AirPrix médian : 2 734 €/m² • -8,1% vs L'Épine Guyon-8.1% vs quartier
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Cadet de VauxPrix médian : 2 973 €/m² • -0,1% vs L'Épine Guyon≈ prix quartier
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Colline Saint-Marc-RinvalsPrix médian : 3 637 €/m² • +22,2% vs L'Épine Guyon+22.2% vs quartier
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Fontaine BertinPrix médian : 2 692 €/m² • -9,5% vs L'Épine Guyon-9.5% vs quartier
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GarePrix médian : 4 031 €/m² • +35,5% vs L'Épine Guyon+35.5% vs quartier
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Jules CésarPrix médian : 3 924 €/m² • +31,9% vs L'Épine Guyon+31.9% vs quartier
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L'Épine Guyon (quartier affiché)Prix médian : 2 975 €/m² • +0,0% vs L'Épine Guyon≈ prix quartier
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La GarencièrePrix médian : 3 829 €/m² • +28,7% vs L'Épine Guyon+28.7% vs quartier
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Les CoteauxPrix médian : 2 817 €/m² • -5,3% vs L'Épine Guyon-5.3% vs quartier
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