Marché immobilier à Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire - Havre (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire à Havre tourne autour de 1 958 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 273 €/m², soit un écart d’environ -13,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Havre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire, les autres quartiers de Havre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 878 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 530 €/m², soit un écart d’environ 302 % entre les extrêmes. Environ 31 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire, 18 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 51 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire (environ 31 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 51 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire. Près de 51 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire - Havre en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Havre (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire :
1 958 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole France Danton-DouanesPrix médian : 1 963 €/m² • +0.3% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire≈ prix quartier
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Anatole France Danton-FranklinPrix médian : 2 060 €/m² • +5.2% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire+5.2% vs quartier
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Anatole France Danton-Gabriel PériPrix médian : 2 215 €/m² • +13.2% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire+13.2% vs quartier
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Anatole France Danton-GallieniPrix médian : 2 520 €/m² • +28.7% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire+28.7% vs quartier
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Anatole France Danton-Sainte-AnnePrix médian : 2 060 €/m² • +5.2% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire+5.2% vs quartier
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Aplemont La PommeraiePrix médian : 2 037 €/m² • +4.1% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire≈ prix quartier
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Aplemont RobinsonPrix médian : 1 690 €/m² • -13.7% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire-13.7% vs quartier
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Aplemont Saint-PaulPrix médian : 1 978 €/m² • +1.0% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire≈ prix quartier
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Aplemont SaulesPrix médian : 2 052 €/m² • +4.8% vs Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire≈ prix quartier
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