Marché immobilier à Caucriauville Louise Michel - Havre (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Caucriauville Louise Michel à Havre tourne autour de 1 565 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 866 €/m², soit un écart d’environ -59,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Havre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Caucriauville Louise Michel, les autres quartiers de Havre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 608 €/m², tandis que les plus chers dépassent 12 159 €/m², soit un écart d’environ 1901 % entre les extrêmes. Environ 13 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Caucriauville Louise Michel, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 81 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Caucriauville Louise Michel ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Caucriauville Louise Michel avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Caucriauville Louise Michel (environ 13 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 81 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Caucriauville Louise Michel. Près de 81 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Caucriauville Louise Michel, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Caucriauville Louise Michel - Havre en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Havre durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Havre (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Caucriauville Louise Michel :
1 565 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole France Danton-DouanesPrix médian : 12 159 €/m² • +676,9% vs Caucriauville Louise Michel+676.9% vs quartier
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Anatole France Danton-FranklinPrix médian : 6 416 €/m² • +310,0% vs Caucriauville Louise Michel+310% vs quartier
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Anatole France Danton-Gabriel PériPrix médian : 2 564 €/m² • +63,8% vs Caucriauville Louise Michel+63.8% vs quartier
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Anatole France Danton-GallieniPrix médian : 2 809 €/m² • +79,5% vs Caucriauville Louise Michel+79.5% vs quartier
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Anatole France Danton-Sainte-AnnePrix médian : 3 188 €/m² • +103,7% vs Caucriauville Louise Michel+103.7% vs quartier
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Aplemont La PommeraiePrix médian : 2 285 €/m² • +46,0% vs Caucriauville Louise Michel+46% vs quartier
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Aplemont RobinsonPrix médian : 1 953 €/m² • +24,8% vs Caucriauville Louise Michel+24.8% vs quartier
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Aplemont Saint-PaulPrix médian : 2 282 €/m² • +45,8% vs Caucriauville Louise Michel+45.8% vs quartier
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Aplemont SaulesPrix médian : 2 367 €/m² • +51,2% vs Caucriauville Louise Michel+51.2% vs quartier
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