Marché immobilier à Caucriauville Lut - Havre (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Caucriauville Lut à Havre tourne autour de 942 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 273 €/m², soit un écart d’environ -58,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Havre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Caucriauville Lut, les autres quartiers de Havre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 878 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 530 €/m², soit un écart d’environ 302 % entre les extrêmes. Environ 1 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Caucriauville Lut, 1 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 97 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Caucriauville Lut ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Caucriauville Lut avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Caucriauville Lut (environ 1 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 97 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Caucriauville Lut. Près de 97 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Caucriauville Lut, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Caucriauville Lut - Havre en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Caucriauville Lut en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Havre (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Caucriauville Lut :
942 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Anatole France Danton-DouanesPrix médian : 1 963 €/m² • +108.4% vs Caucriauville Lut+108.4% vs quartier
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Anatole France Danton-FranklinPrix médian : 2 060 €/m² • +118.7% vs Caucriauville Lut+118.7% vs quartier
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Anatole France Danton-Gabriel PériPrix médian : 2 215 €/m² • +135.2% vs Caucriauville Lut+135.2% vs quartier
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Anatole France Danton-GallieniPrix médian : 2 520 €/m² • +167.5% vs Caucriauville Lut+167.5% vs quartier
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Anatole France Danton-Sainte-AnnePrix médian : 2 060 €/m² • +118.7% vs Caucriauville Lut+118.7% vs quartier
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Aplemont La PommeraiePrix médian : 2 037 €/m² • +116.2% vs Caucriauville Lut+116.2% vs quartier
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Aplemont RobinsonPrix médian : 1 690 €/m² • +79.3% vs Caucriauville Lut+79.3% vs quartier
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Aplemont Saint-PaulPrix médian : 1 978 €/m² • +109.9% vs Caucriauville Lut+109.9% vs quartier
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Aplemont SaulesPrix médian : 2 052 €/m² • +117.8% vs Caucriauville Lut+117.8% vs quartier
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