Marché immobilier à Hauts Fossés-Esselières-Sorières - Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier Hauts Fossés-Esselières-Sorières à Kremlin-Bicêtre tourne autour de 600 198 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 513 726 €/m², soit un écart d’environ +16,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Kremlin-Bicêtre.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Hauts Fossés-Esselières-Sorières, les autres quartiers de Kremlin-Bicêtre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 869 €/m², tandis que les plus chers dépassent 668 815 €/m², soit un écart d’environ 11295 % entre les extrêmes. Environ 88 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Hauts Fossés-Esselières-Sorières, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 13 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Hauts Fossés-Esselières-Sorières ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Hauts Fossés-Esselières-Sorières avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Hauts Fossés-Esselières-Sorières (environ 88 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 13 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Hauts Fossés-Esselières-Sorières. Les quartiers nettement plus chers que Hauts Fossés-Esselières-Sorières sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Hauts Fossés-Esselières-Sorières - Kremlin-Bicêtre en 2023

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

T3

Appart. T3 (quartier) 2023 · 4 ventes

Bas (D1) 647 170 €/m²

Médian (D5) 647 170 €/m²

Haut (D9) 647 170 €/m²

T4

Appart. T4 (quartier) 2023 · 4 ventes

Bas (D1) 553 226 €/m²

Médian (D5) 553 226 €/m²

Haut (D9) 553 226 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Kremlin-Bicêtre durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Hauts Fossés-Esselières-Sorières Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Hauts Fossés-Esselières-Sorières : 600 198 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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