Marché immobilier à Petits Jardins-Bas de Bicêtre - Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre à Kremlin-Bicêtre tourne autour de 288 605 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 156 821 €/m², soit un écart d’environ +84,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Kremlin-Bicêtre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Petits Jardins-Bas de Bicêtre, les autres quartiers de Kremlin-Bicêtre présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 270 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 068 €/m², soit un écart d’environ 15 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Petits Jardins-Bas de Bicêtre, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Petits Jardins-Bas de Bicêtre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Petits Jardins-Bas de Bicêtre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Petits Jardins-Bas de Bicêtre (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Petits Jardins-Bas de Bicêtre. Les quartiers nettement plus chers que Petits Jardins-Bas de Bicêtre sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Petits Jardins-Bas de Bicêtre - Kremlin-Bicêtre en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Kremlin-Bicêtre durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Petits Jardins-Bas de Bicêtre :
288 605 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BarnuflesPrix médian : 5 576 €/m² • -98,1% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98.1% vs quartier
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Hauts Fossés-Esselières-SorièresPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Kremlin-Saint-GermainPrix médian : 6 068 €/m² • -97,9% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-97.9% vs quartier
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Les Closeaux-Les MartinetsPrix médian : 5 542 €/m² • -98,1% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98.1% vs quartier
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Les CoquettesPrix médian : 5 461 €/m² • -98,1% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98.1% vs quartier
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Les PérichetsPrix médian : 5 413 €/m² • -98,1% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98.1% vs quartier
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Les PlantesPrix médian : 5 881 €/m² • -98,0% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98% vs quartier
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Les SablonsPrix médian : 5 270 €/m² • -98,2% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre-98.2% vs quartier
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Petits Jardins-Bas de Bicêtre (quartier affiché)Prix médian : 288 605 €/m² • +0,0% vs Petits Jardins-Bas de Bicêtre≈ prix quartier
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