Marché immobilier à Les Périchets - Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Périchets à Kremlin-Bicêtre tourne autour de 6 000 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 606 €/m², soit un écart d’environ +7,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Kremlin-Bicêtre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Périchets, les autres quartiers de Kremlin-Bicêtre présentent une dispersion de prix modérée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 4 384 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 700 €/m², soit un écart d’environ 30 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Périchets, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Périchets ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Périchets avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Périchets (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Périchets. Les quartiers nettement plus chers que Les Périchets sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Périchets - Kremlin-Bicêtre en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Les Périchets en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Périchets :
6 000 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BarnuflesPrix médian : 5 413 €/m² • -9.8% vs Les Périchets-9.8% vs quartier
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Hauts Fossés-Esselières-SorièresPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Kremlin-Saint-GermainPrix médian : 5 613 €/m² • -6.5% vs Les Périchets-6.5% vs quartier
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Les Closeaux-Les MartinetsPrix médian : 4 384 €/m² • -26.9% vs Les Périchets-26.9% vs quartier
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Les CoquettesPrix médian : 5 517 €/m² • -8.0% vs Les Périchets-8% vs quartier
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Les Périchets (quartier affiché)Prix médian : 6 000 €/m² • +0.0% vs Les Périchets≈ prix quartier
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Les PlantesPrix médian : 5 700 €/m² • -5.0% vs Les Périchets≈ prix quartier
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Les SablonsPrix médian : 5 525 €/m² • -7.9% vs Les Périchets-7.9% vs quartier
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Petits Jardins-Bas de BicêtrePrix médian : 5 588 €/m² • -6.9% vs Les Périchets-6.9% vs quartier
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