Marché immobilier à Les Plantes - Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Plantes à Kremlin-Bicêtre tourne autour de 5 881 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 156 821 €/m², soit un écart d’environ -96,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Kremlin-Bicêtre.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Plantes, les autres quartiers de Kremlin-Bicêtre présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 5 270 €/m², tandis que les plus chers dépassent 288 605 €/m², soit un écart d’environ 5376 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Plantes, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Plantes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Plantes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Plantes (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Plantes. Les quartiers nettement plus chers que Les Plantes sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Plantes - Kremlin-Bicêtre en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Kremlin-Bicêtre durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Kremlin-Bicêtre (Val-de-Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Plantes :
5 881 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BarnuflesPrix médian : 5 576 €/m² • -5,2% vs Les Plantes-5.2% vs quartier
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Hauts Fossés-Esselières-SorièresPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Kremlin-Saint-GermainPrix médian : 6 068 €/m² • +3,2% vs Les Plantes≈ prix quartier
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Les Closeaux-Les MartinetsPrix médian : 5 542 €/m² • -5,8% vs Les Plantes-5.8% vs quartier
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Les CoquettesPrix médian : 5 461 €/m² • -7,1% vs Les Plantes-7.1% vs quartier
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Les PérichetsPrix médian : 5 413 €/m² • -8,0% vs Les Plantes-8% vs quartier
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Les Plantes (quartier affiché)Prix médian : 5 881 €/m² • +0,0% vs Les Plantes≈ prix quartier
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Les SablonsPrix médian : 5 270 €/m² • -10,4% vs Les Plantes-10.4% vs quartier
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Petits Jardins-Bas de BicêtrePrix médian : 288 605 €/m² • +4807,5% vs Les Plantes+4807.5% vs quartier
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