Marché immobilier à Plouich Torgue - Marcq-en-Barœul (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plouich Torgue à Marcq-en-Barœul tourne autour de 3 584 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 256 €/m², soit un écart d’environ -15,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marcq-en-Barœul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plouich Torgue, les autres quartiers de Marcq-en-Barœul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 089 €/m², tandis que les plus chers dépassent 16 365 €/m², soit un écart d’environ 683 % entre les extrêmes. Environ 19 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plouich Torgue, 38 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 44 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plouich Torgue ou sur des secteurs proches en prix. Environ 38 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plouich Torgue avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plouich Torgue (environ 19 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 44 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plouich Torgue. Près de 44 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Plouich Torgue, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plouich Torgue - Marcq-en-Barœul en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marcq-en-Barœul durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Marcq-en-Barœul (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plouich Torgue :
3 584 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bourg Saint-VincentPrix médian : 3 418 €/m² • -4,6% vs Plouich Torgue≈ prix quartier
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BriqueteriePrix médian : 2 089 €/m² • -41,7% vs Plouich Torgue-41.7% vs quartier
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BuissonPrix médian : 3 748 €/m² • +4,6% vs Plouich Torgue≈ prix quartier
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ClemenceauPrix médian : 3 779 €/m² • +5,4% vs Plouich Torgue+5.4% vs quartier
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Croisé LarochePrix médian : 4 210 €/m² • +17,5% vs Plouich Torgue+17.5% vs quartier
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Croisé Petite HollandePrix médian : 3 449 €/m² • -3,7% vs Plouich Torgue≈ prix quartier
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DelcenseriePrix médian : 4 131 €/m² • +15,3% vs Plouich Torgue+15.3% vs quartier
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Hautes logesPrix médian : 3 525 €/m² • -1,6% vs Plouich Torgue≈ prix quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 4 408 €/m² • +23,0% vs Plouich Torgue+23% vs quartier
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