Marché immobilier à Pont Courroy - Marcq-en-Barœul (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pont Courroy à Marcq-en-Barœul tourne autour de 16 365 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 256 €/m², soit un écart d’environ +284,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Marcq-en-Barœul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pont Courroy, les autres quartiers de Marcq-en-Barœul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 089 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 408 €/m², soit un écart d’environ 111 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pont Courroy, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pont Courroy ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pont Courroy avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pont Courroy (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pont Courroy. Les quartiers nettement plus chers que Pont Courroy sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pont Courroy - Marcq-en-Barœul en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Marcq-en-Barœul durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Marcq-en-Barœul (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pont Courroy :
16 365 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bourg Saint-VincentPrix médian : 3 418 €/m² • -79,1% vs Pont Courroy-79.1% vs quartier
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BriqueteriePrix médian : 2 089 €/m² • -87,2% vs Pont Courroy-87.2% vs quartier
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BuissonPrix médian : 3 748 €/m² • -77,1% vs Pont Courroy-77.1% vs quartier
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ClemenceauPrix médian : 3 779 €/m² • -76,9% vs Pont Courroy-76.9% vs quartier
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Croisé LarochePrix médian : 4 210 €/m² • -74,3% vs Pont Courroy-74.3% vs quartier
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Croisé Petite HollandePrix médian : 3 449 €/m² • -78,9% vs Pont Courroy-78.9% vs quartier
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DelcenseriePrix médian : 4 131 €/m² • -74,8% vs Pont Courroy-74.8% vs quartier
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Hautes logesPrix médian : 3 525 €/m² • -78,5% vs Pont Courroy-78.5% vs quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 4 408 €/m² • -73,1% vs Pont Courroy-73.1% vs quartier
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