Marché immobilier à Pont de Marcq - Marcq-en-Barœul (Nord)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pont de Marcq à Marcq-en-Barœul tourne autour de 3 109 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 704 €/m², soit un écart d’environ -16,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Marcq-en-Barœul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pont de Marcq, les autres quartiers de Marcq-en-Barœul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 260 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 664 €/m², soit un écart d’environ 106 % entre les extrêmes. Environ 6 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pont de Marcq, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 88 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pont de Marcq ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pont de Marcq avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pont de Marcq (environ 6 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 88 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pont de Marcq. Près de 88 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Pont de Marcq, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pont de Marcq - Marcq-en-Barœul en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Pont de Marcq en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Marcq-en-Barœul (Nord)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pont de Marcq :
3 109 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bourg Saint-VincentPrix médian : 3 542 €/m² • +13.9% vs Pont de Marcq+13.9% vs quartier
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BriqueteriePrix médian : 2 260 €/m² • -27.3% vs Pont de Marcq-27.3% vs quartier
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BuissonPrix médian : 3 659 €/m² • +17.7% vs Pont de Marcq+17.7% vs quartier
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ClemenceauPrix médian : 3 776 €/m² • +21.4% vs Pont de Marcq+21.4% vs quartier
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Croisé LarochePrix médian : 4 127 €/m² • +32.7% vs Pont de Marcq+32.7% vs quartier
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Croisé Petite HollandePrix médian : 3 435 €/m² • +10.5% vs Pont de Marcq+10.5% vs quartier
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DelcenseriePrix médian : 4 046 €/m² • +30.1% vs Pont de Marcq+30.1% vs quartier
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Hautes logesPrix médian : 3 538 €/m² • +13.8% vs Pont de Marcq+13.8% vs quartier
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Hôtel de VillePrix médian : 4 664 €/m² • +50.0% vs Pont de Marcq+50% vs quartier
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