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Le Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux (78)

Pourquoi investir à Le Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux ? Le marché locatif y présente des opportunités portées par la dynamique de Yvelines et de la région Île-de-France. Cette fiche compile les principaux chiffres (prix/m², loyers, rendement, vacance) et met en perspective les projets structurants.

Marché immobilier à Le Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)

Pas de point marché validé pour 2025.
€

Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Pas du Lac à Montigny-le-Bretonneux tourne autour de 4 009 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 883 €/m², soit un écart d’environ +3,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Montigny-le-Bretonneux.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Pas du Lac, les autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 509 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 713 €/m², soit un écart d’environ 88 % entre les extrêmes. Environ 29 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Pas du Lac, 36 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 36 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Pas du Lac ou sur des secteurs proches en prix. Environ 36 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Pas du Lac avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Pas du Lac (environ 29 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 36 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Pas du Lac. Près de 36 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Pas du Lac, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Le Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux en 2025

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)
T2
Appart. T2 (quartier) 2025 · 1 vente
Bas (D1) 4 184 €/m²
Médian (D5) 4 184 €/m²
Haut (D9) 4 184 €/m²
T3
Appart. T3 (quartier) 2025 · 3 ventes
Bas (D1) 3 624 €/m²
Médian (D5) 3 813 €/m²
Haut (D9) 4 219 €/m²
T4
Appart. T4 (quartier) 2025 · 7 ventes
Bas (D1) 3 021 €/m²
Médian (D5) 4 067 €/m²
Haut (D9) 4 307 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montigny-le-Bretonneux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Le Pas du Lac Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Le Pas du Lac : 4 009 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.