Marché immobilier à Zone de l'Observatoire - Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zone de l'Observatoire à Montigny-le-Bretonneux tourne autour de 4 290 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 883 €/m², soit un écart d’environ +10,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montigny-le-Bretonneux.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zone de l'Observatoire, les autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 509 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 713 €/m², soit un écart d’environ 88 % entre les extrêmes. Environ 64 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zone de l'Observatoire, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zone de l'Observatoire ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zone de l'Observatoire avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zone de l'Observatoire (environ 64 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zone de l'Observatoire. Les quartiers nettement plus chers que Zone de l'Observatoire sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zone de l'Observatoire - Montigny-le-Bretonneux en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montigny-le-Bretonneux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zone de l'Observatoire :
4 290 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Centre VillePrix médian : 4 067 €/m² • -5,2% vs Zone de l'Observatoire-5.2% vs quartier
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Le Pas du LacPrix médian : 4 009 €/m² • -6,6% vs Zone de l'Observatoire-6.6% vs quartier
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Le Village 1Prix médian : 4 713 €/m² • +9,8% vs Zone de l'Observatoire+9.8% vs quartier
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Le Village 2Prix médian : 4 305 €/m² • +0,3% vs Zone de l'Observatoire≈ prix quartier
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Les Prés 1Prix médian : 2 509 €/m² • -41,5% vs Zone de l'Observatoire-41.5% vs quartier
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Les Prés 2Prix médian : 2 892 €/m² • -32,6% vs Zone de l'Observatoire-32.6% vs quartier
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Manet NordPrix médian : 4 558 €/m² • +6,2% vs Zone de l'Observatoire+6.2% vs quartier
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Manet SudPrix médian : 4 309 €/m² • +0,4% vs Zone de l'Observatoire≈ prix quartier
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Plan de l'ÉglisePrix médian : 4 187 €/m² • -2,4% vs Zone de l'Observatoire≈ prix quartier
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