Marché immobilier à Zone d'Activités du Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)

Pas de point marché validé pour 2025.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier Zone d'Activités du Pas du Lac à Montigny-le-Bretonneux tourne autour de 8 939 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 150 €/m², soit un écart d’environ +115,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Montigny-le-Bretonneux.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zone d'Activités du Pas du Lac, les autres quartiers de Montigny-le-Bretonneux présentent une dispersion de prix importante : les secteurs les plus abordables commencent autour de 3 067 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 702 €/m², soit un écart d’environ 53 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zone d'Activités du Pas du Lac, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zone d'Activités du Pas du Lac ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zone d'Activités du Pas du Lac avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zone d'Activités du Pas du Lac (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zone d'Activités du Pas du Lac. Les quartiers nettement plus chers que Zone d'Activités du Pas du Lac sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Zone d'Activités du Pas du Lac - Montigny-le-Bretonneux en 2023

Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Appart. T1 (quartier) 2023 · 4 ventes

Bas (D1) 5 183 €/m²

Médian (D5) 8 939 €/m²

Haut (D9) 12 773 €/m²

Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Montigny-le-Bretonneux durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Zone d'Activités du Pas du Lac Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Zone d'Activités du Pas du Lac : 8 939 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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