Marché immobilier à Croix de Fer - Nîmes (Gard)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix de Fer à Nîmes tourne autour de 3 545 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 103 €/m², soit un écart d’environ +14,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nîmes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix de Fer, les autres quartiers de Nîmes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 549 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 009 €/m², soit un écart d’environ 1722 % entre les extrêmes. Environ 79 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix de Fer, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix de Fer ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix de Fer avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix de Fer (environ 79 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix de Fer. Les quartiers nettement plus chers que Croix de Fer sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix de Fer - Nîmes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nîmes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nîmes (Gard)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix de Fer :
3 545 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AérodromePrix médian : 2 403 €/m² • -32,2% vs Croix de Fer-32.2% vs quartier
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AlouettePrix médian : 3 070 €/m² • -13,4% vs Croix de Fer-13.4% vs quartier
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André MalrauxPrix médian : 883 €/m² • -75,1% vs Croix de Fer-75.1% vs quartier
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André MarquèsPrix médian : 1 337 €/m² • -62,3% vs Croix de Fer-62.3% vs quartier
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ArènesPrix médian : 2 598 €/m² • -26,7% vs Croix de Fer-26.7% vs quartier
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BeaucairePrix médian : 2 014 €/m² • -43,2% vs Croix de Fer-43.2% vs quartier
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BeausoleilPrix médian : 2 589 €/m² • -27,0% vs Croix de Fer-27% vs quartier
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CamplanierPrix médian : 3 857 €/m² • +8,8% vs Croix de Fer+8.8% vs quartier
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CapouchinéPrix médian : 2 592 €/m² • -26,9% vs Croix de Fer-26.9% vs quartier
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