Marché immobilier à L'Eau Boullie - Nîmes (Gard)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier L'Eau Boullie à Nîmes tourne autour de 3 828 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 103 €/m², soit un écart d’environ +23,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nîmes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de L'Eau Boullie, les autres quartiers de Nîmes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 549 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 009 €/m², soit un écart d’environ 1722 % entre les extrêmes. Environ 87 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de L'Eau Boullie, 4 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 9 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier L'Eau Boullie ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que L'Eau Boullie avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de L'Eau Boullie (environ 87 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 9 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que L'Eau Boullie. Les quartiers nettement plus chers que L'Eau Boullie sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à L'Eau Boullie - Nîmes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nîmes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nîmes (Gard)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
L'Eau Boullie :
3 828 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AérodromePrix médian : 2 403 €/m² • -37,2% vs L'Eau Boullie-37.2% vs quartier
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AlouettePrix médian : 3 070 €/m² • -19,8% vs L'Eau Boullie-19.8% vs quartier
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André MalrauxPrix médian : 883 €/m² • -76,9% vs L'Eau Boullie-76.9% vs quartier
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André MarquèsPrix médian : 1 337 €/m² • -65,1% vs L'Eau Boullie-65.1% vs quartier
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ArènesPrix médian : 2 598 €/m² • -32,1% vs L'Eau Boullie-32.1% vs quartier
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BeaucairePrix médian : 2 014 €/m² • -47,4% vs L'Eau Boullie-47.4% vs quartier
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BeausoleilPrix médian : 2 589 €/m² • -32,4% vs L'Eau Boullie-32.4% vs quartier
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CamplanierPrix médian : 3 857 €/m² • +0,7% vs L'Eau Boullie≈ prix quartier
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CapouchinéPrix médian : 2 592 €/m² • -32,3% vs L'Eau Boullie-32.3% vs quartier
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