Marché immobilier à Mas de Lauze - Nîmes (Gard)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Mas de Lauze à Nîmes tourne autour de 3 308 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 103 €/m², soit un écart d’environ +6,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nîmes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mas de Lauze, les autres quartiers de Nîmes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 549 €/m², tandis que les plus chers dépassent 10 009 €/m², soit un écart d’environ 1722 % entre les extrêmes. Environ 70 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mas de Lauze, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 19 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mas de Lauze ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mas de Lauze avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mas de Lauze (environ 70 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 19 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mas de Lauze. Les quartiers nettement plus chers que Mas de Lauze sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mas de Lauze - Nîmes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nîmes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nîmes (Gard)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mas de Lauze :
3 308 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AérodromePrix médian : 2 403 €/m² • -27,3% vs Mas de Lauze-27.3% vs quartier
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AlouettePrix médian : 3 070 €/m² • -7,2% vs Mas de Lauze-7.2% vs quartier
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André MalrauxPrix médian : 883 €/m² • -73,3% vs Mas de Lauze-73.3% vs quartier
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André MarquèsPrix médian : 1 337 €/m² • -59,6% vs Mas de Lauze-59.6% vs quartier
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ArènesPrix médian : 2 598 €/m² • -21,5% vs Mas de Lauze-21.5% vs quartier
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BeaucairePrix médian : 2 014 €/m² • -39,1% vs Mas de Lauze-39.1% vs quartier
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BeausoleilPrix médian : 2 589 €/m² • -21,7% vs Mas de Lauze-21.7% vs quartier
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CamplanierPrix médian : 3 857 €/m² • +16,6% vs Mas de Lauze+16.6% vs quartier
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CapouchinéPrix médian : 2 592 €/m² • -21,6% vs Mas de Lauze-21.6% vs quartier
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