Marché immobilier à Bas de la Plaine - Saint-Paul (La Réunion)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bas de la Plaine à Saint-Paul tourne autour de 3 755 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 751 €/m², soit un écart d’environ -21,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Paul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bas de la Plaine, les autres quartiers de Saint-Paul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 339 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 614 €/m², soit un écart d’environ 1260 % entre les extrêmes. Environ 57 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bas de la Plaine, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bas de la Plaine ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bas de la Plaine avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bas de la Plaine (environ 57 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bas de la Plaine. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bas de la Plaine, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bas de la Plaine - Saint-Paul en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bas de la Plaine en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Paul (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bas de la Plaine :
3 755 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas de la Plaine (quartier affiché)Prix médian : 3 755 €/m² • +0.0% vs Bas de la Plaine≈ prix quartier
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BellemènePrix médian : 3 304 €/m² • -12.0% vs Bas de la Plaine-12% vs quartier
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Bois de Nèfles-Saint-Paul CentrePrix médian : 3 598 €/m² • -4.2% vs Bas de la Plaine≈ prix quartier
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Bois RougePrix médian : 3 762 €/m² • +0.2% vs Bas de la Plaine≈ prix quartier
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Fleurimont Hauts-Grande TerrePrix médian : 2 333 €/m² • -37.9% vs Bas de la Plaine-37.9% vs quartier
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Forêt des Hauts de la Petite FrancePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Saint-CœurPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Sans SouciPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Tan RougePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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