Marché immobilier à Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre - Saint-Paul (La Réunion)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre à Saint-Paul tourne autour de 3 598 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 751 €/m², soit un écart d’environ -24,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Paul.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre, les autres quartiers de Saint-Paul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 339 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 614 €/m², soit un écart d’environ 1260 % entre les extrêmes. Environ 57 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 33 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre (environ 57 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 33 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre. Près de 33 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre - Saint-Paul en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Saint-Paul (La Réunion)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre :
3 598 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas de la PlainePrix médian : 3 755 €/m² • +4.4% vs Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre≈ prix quartier
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BellemènePrix médian : 3 304 €/m² • -8.2% vs Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre-8.2% vs quartier
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Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre (quartier affiché)Prix médian : 3 598 €/m² • +0.0% vs Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre≈ prix quartier
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Bois RougePrix médian : 3 762 €/m² • +4.5% vs Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre≈ prix quartier
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Fleurimont Hauts-Grande TerrePrix médian : 2 333 €/m² • -35.1% vs Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre-35.1% vs quartier
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Forêt des Hauts de la Petite FrancePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Saint-CœurPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Sans SouciPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Forêt des Hauts de Tan RougePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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